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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.41 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰隆板橋新都
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.399 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.97 坪
- 附屬建物面積：4.299 坪
- 共同使用：5.16 坪
- 其他面積：12.97 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店舖.集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2F 獨立權狀大車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立廣福國小, 市立中正國中
鄰近公園： 學成社區公園
生活機能：學府市場
附近交通： BL04海山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立廣福國小, 市立中正國中
鄰近公園： 學成社區公園
生活機能：學府市場
附近交通： BL04海山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便捷：距離海山捷運站約 550 公尺，通勤方便。 2. 空間效能高：總坪數近 60 坪，擁有方正格局與四房兩廳配置，低公設比。 3. 車位優勢：附設坡道平面式車位，存取便利且有獨立權狀。 4. 用途多元：可申請商業登記，適合居家辦公或創業需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，可能涉及維修費用或貸款年限限制。 2. 樓層因素：位於一樓，需考量隱私、隔音及潮濕等潛在問題。 3. 混合用途：屬店舖集合住宅，周邊人流車輛可能較雜，影響居住寧靜度。 |
| 機會 | 1. 家庭彈性：方正大空間適合孝親房或二胎/三胎家庭使用。 2. 投資潛力：具備商業登記條件，可提升租金收益或轉售吸引力。 3. 生活機能：鄰近學成市場、廣福國小與中正國中，生活圈完善。 |
| 威脅 | 1. 房價波動：老舊建築在市場下跌周期中抗跌性可能較弱。 2. 修繕風險：高樓層電梯大樓隨屋齡增長，公共設施維修基金負擔可能增加。 3. 貸款條件：銀對高屋齡案件核貸成數或年限可能較為保守。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件對於尋求「交通優勢」與「空間機能」的購屋者而言，具有相當高的買進價值，特別適合家庭居住或有居家商用需求的族群。然而，對於對隱私要求極高或希望短期內翻新換屋的買家，則需謹慎評估一樓的居住體驗及建築老化程度。
主要理由：
- 地理位置優異：在海山站周邊擁有近 60 坪的大空間且具備四房格局，此類坪效在該區域較難尋覓，能滿足改善型購屋需求。
- 功能彈性強：允許申請商業登記與獨立車位，增加了居住與投資的雙重選項，尤其在當前居家辦公趨勢下是一大加分項。
- 風險管控建議：鑑於屋齡已達 35 年且位於一樓，購買前務必仔細檢查水電管線狀況及社區維修基金提撥情況，並確認銀行對於老屋貸款的限制，以確保財務安全。
問與答
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